Рента, признание права собственности, право на наследство.

Первый Столичный Юридический Центр

Телефон: (495) 776-13-39, (985) 776 13 39

Рента, признание права собственности, право на наследство.

А обратилась в суд с иском к Б о признании права собственности на квартиру, о  признании недействительным свидетельства о праве на наследство. Свои требования истица мотивировала тем, что указанная квартира передана ей по договору пожизненного содержания с иждивением.

Ответчица иск не признала и предъявила встречный иск о признании недействительным договора пожизненного содержания, ссылаясь на то, что указанный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке, а А не выполняла своих обязательств по договору.

Суд основной иск удовлетворил, отказав в удовлетворении встречного иска.

В кассационной жалобе Б ставит вопрос об отмене судебного решения.

         Первый Столичный Юридический Центр представлял интересы Б.

В соответствии со ст. 584 ГК РФ договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как видно из материалов дела, спорная квартира принадлежала В. Между В. и А был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, согласно которому квартира была передана в собственность последней.

Государственная регистрация указанного договора не произведена.

В. умерла, ее наследницей по закону является Б, которой выдано свидетельство о праве на наследство по закону.

По смыслу ст. ст. 223, 584 ГК РФ именно государственная регистрация порождает переход права собственности на недвижимое имущество. Соответственно, право собственности на спорную квартиру у А не возникло.

Довод суда о том, что Б. не представила суду доказательств расторжения В договора ренты, не основан на законе, поскольку договор в установленном законом порядке не был заключен, поэтому не требуется доказательств его расторжения.

МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД ОПРЕДЕЛИЛ: решение суда отменить и дело возвратить в тот же суд на новое рассмотрение.

Авторы статьи: юрист Власов Андрей Владиславович и старший юрист Сухов Олег Владимирович    Источник: n-z-n.ru

По всем вопросам, связанным с юридической консультацией по вопросам наследования, принятия наследства, составления завещания, о наследственной массе, о разделе имущества по завещанию, о наследниках, о признании завещания недействительным, об отмене завещания, о признании наследника недостойным, о выделении обязательной доли в наследстве записаться на прием к специалистам нашего Центра по телефонам:

8 (985) 763 - 90 – 66; (495) 776-13-39, (985) 776 13 39 или по e-mail: 6494149@bk.ru

Запись к адвокату на прием осуществляется по указанным выше телефонам. Внимание! Консультация платная.